Célja a műszaki üzemeltetésnek a társasház zavarmentes működésének biztosítása, amelyet rendszeres karbantartással, szükség esetén a ingatlan modernizálásával és felújításával biztosítunk.
A társasház műszaki üzemeltetését cégünknél a karbantartási vezető végzi.
Végzünk rutinszerű javításokat és karbantartást:
- a ház közös berendezéseinek villamoshálózata
- vízvezeték- és szennyvízvezeték-rendszerek
- központi fűtés és használati melegvíz rendszerek
- vízmérők és lakásonkénti hőmennyiség-mérők felszerelése és cseréje
Minden javítást a tulajdonosok képviselőjével együttműködve végzünk, aki lehetőséget kap a munkák közvetlen ellenőrzésére.
Nagyobb volumenű javításokat szerződéses partnereinken keresztül végeztetünk. Ha a társasháznak igénye van rá, a kivitelezőt a tulajdonosok közvetlenül választhatják ki, vagy cégünk kizárólag nyilvános közbeszerzési eljárással jelöli ki a vállalkozót. A nagyobb javításokat szoros együttműködésben végezzük a lakástulajdonosokkal. A munkák biztosításának feltételeit a kezelési szerződésünk határozza meg, amely többek között a működési, karbantartási és felújítási alap felhasználásának feltételeit is szabályozza a tulajdonosok pénzeszközeinek maximális átláthatósága érdekében.
Rendszeres társasházi szemlék
Szerződéses partnereinken keresztül biztosítom a rendszeres szakmai szemléket (felülvizsgálatokat) és a társasházra vonatkozó, jogszabályban előírt műszaki berendezések vizsgálatait, különösen az alábbiakat:
- a ház közös részeinek elektromos hálózatai
- villámvédelmi rendszerek
- kémények
- gázellátó berendezések
- nyomástartó edények
- liftek
Felújítási és karbantartási beruházási tervek készítése
A társasház műszaki áttekintése (audit) és a tulajdonosok igényei alapján elkészítjük a következő évre vonatkozó karbantartási és javítási tervet, valamint a szükséges beruházásokat. A tervet a ház pénzügyi lehetőségeihez igazítjuk. Szükség esetén előkészítjük a dokumentumokat kereskedelmi hitel vagy a Lakásfejlesztési Állami Alap (ŠFRB) támogatásának igényléséhez, illetve más pénzügyi forrásokhoz.
A beruházások jellemzően az alábbiakra irányulnak:
- víz- és szennyvízvezetékek cseréje — felmenő vezetékek
- fűtési rendszerek hidraulikus beállítása
- használati melegvíz rendszerek hőtechnikai beállítása
- tető javítása és hőszigetelése
- a ház külső homlokzatának szigetelése
- liftek cseréje
A konkrét javításokra és az épület műszaki értéknövelésére vonatkozó beruházási javaslatokat mindig szoros együttműködésben készítjük a tulajdonosok képviselőivel, figyelembe véve a társasház pénzügyi lehetőségeit.