Cieľom technickej správy je zabezpečenie bezporuchovej prevádzky bytového domu, ktorá sa zabezpečuje periodickou údržbou, v prípade potreby modernizáciu a rekonštrukciou nehnuteľnosti.
Technickou správou bytového domu u našej spoločnosti sa zaoberí vedúci údržby.
Vykonávame bežné opravy a údržbu :
- elektroinštalácie spoločných zariadení domu
- vodovodných rozvodov a kanalizácie
- rozvodov ústredného kúrenia a teplej úžitkovej vody
- montáž a výmena vodomerov a bytových meračov tepla
Všetky opravy vykonávame v spolupráci so zástupcom vlastníkov, ktorý má možnosť vykonávané práce priamo kontrolovať.
Opravy väčšieho rozsahu vykonávame cestou zmluvných partnerov. Ak má bytový dom záujem, môže byť dodávateľ prác vybraný priamo vlastníkmi, alebo našou spoločnosťou výlučne prostredníctvom verejnej obchodnej súťaže. Opravy väčšieho rozsahu realizujeme v úzkej spolupráci s vlastníkmi bytov. Podmienky spôsobu zabezpečenia prác definuje naša zmluva o výkone správy, ktorá stanovuje medzi inými aj podmienky čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv pre maximálnu mieru transparentnosti nakladania s prostriedkami vlastníkov.
Pravidelné obhliadky bytových domov
Cestou zmluvných partnerov zabezpečujem pravidelné odborné obhliadky (revízie) a skúšky vyhradených technických zariadení bytového domu v zmysle platnej legislatívy a to najmä :
- elektrických rozvodov spoločných častí domu
- bleskozvodov
- komínov
- plynových odberných zariadení
- tlakových nádob
- výťahov
Vypracovanie investičných plánov na opravy a údržbu domu
Na základe technického auditu bytového domu ako aj požiadaviek vlastníkov bytového domu spracovávame plán opráv a údržby domu a potrebných investícií na nasledujúci rok. Plán sa spracováva v súlade s finančnými možnosťami domu. V prípade potreby pripravíme podklady na čerpanie komerčného úveru ako dotácii zo Štátneho fondu rozvoja bývania ( ŠFRB ), prípadne iných finančných zdrojov.
Investície sú spravidla smerované na:
- výmenu rozvodov vody a odpadu - stúpačky.
- hydraulické vyregulovanie vykurovacích rozvodov
- tepelné vyregulovanie rozvodov teplej úžitkovej
- opravu a zateplenie strechy,
- zateplenie obvodového plášťa domu
- výmenu výťahov,
Návrhy na investície do konkrétnych opráv a technického zhodnotenia stavby, vždy pripravujeme v úzkej súčinnosti so zástupcami vlastníkov a finančných možnosti vlastníkov bytového domu.